Кои европейски държави са най-силно засегнати от годишната инфлация на наемите и защо?

Цените на наемите са се повишили значително в цяла Европа, като особено силно това се усеща в Румъния и Хърватия напоследък. Разглеждаме по-отблизо годишната инфлация на наемите с фокус върху тези две държави.

Наемите продължават да растат в цяла Европа, като някои държави са особено засегнати.

В много европейски страни увеличението на наемите изпреварва общата инфлация, а домакинствата в Румъния и Хърватия бяха особено тежко засегнати от скорошните увеличения на наемите.

И така, какви фактори движат скорошното покачване на наемите и защо Румъния и Хърватия се открояват като изключения в рамките на ЕС?

Между вторите тримесечия на 2025 г. и 2026 г. действителните плащания за наем на жилища са се повишили с 3% в ЕС. Инфлацията на наемите варира от нула във Финландия до 43,5% в Румъния, непосредствено следвана от Хърватия с 40,1%, според Евростат.

Общата инфлация е била 9,5% в Румъния и 4,8% в Хърватия през същия период. След коригиране спрямо инфлацията, наемите са се повишили с над 30% в двете държави.

Словения има третото най-високо увеличение на наемите в ЕС – 10%, или малко над 6% след коригиране спрямо инфлацията.

Влияние на обществените жилища

Доставчиците на данни за Евростат в тези държави обясниха пред Euronews Business причините зад тези увеличения, като посочиха ролята на обществените жилища.

Основният двигател в Румъния е „увеличението на административно определената рента [наем за жилища, принадлежащи към публичния или частния домейн на държавата или на административно-териториалните единици]“, според правителството.

Д-р Адриана М. Сойта от Университета в Глазгоу обаче се съмнява в това обяснение за Румъния.

„Обществените жилища под наем са твърде незначителен дял от жилищния фонд“, каза тя пред Euronews Business, отбелязвайки, че наемите им са толкова по-ниски от тези в частния сектор, че дори утрояването им би имало малко влияние върху общата средна стойност.

„Ако все още забелязваме високи увеличения на наемите след коригиране спрямо инфлацията, методологията на Евростат и неформалния сектор, те може да са водени от нови сгради или напълно реновирани имоти, навлизащи на пазара“, каза Сойта.

В Хърватия рязкото увеличение е „причинено от решението на местните власти в столицата Загреб да увеличат цените на наема за категорията социални наеми“, според институцията, предоставяща данните.

Инвестиционните имоти променят наемите в Хърватия

Проф. Гойко Безован от Университета в Загреб отбеляза, че значителна част от жилищния фонд на Хърватия е станала финансовизирана, като инвестициите в апартаменти и туристически ориентирани недвижими имоти се превръщат в доминираща форма на спестяване.

Следователно значителен дял от апартаментите в новите комплекси не се купуват за живеене и често остават празни.

Той подчерта, че данък върху празните апартаменти е бил въведен в Хърватия от 2025 г. През 2025 г. и 2026 г. е имало значително увеличение на броя на договорите за жилищен наем, регистрирани в Данъчната администрация.

„Следователно, по-голям брой по-качествени жилищни единици в големите градове навлязоха на пазара за наеми, с наемни ставки, значително надвишаващи средните“, каза той пред Euronews Business.

Турция води по инфлация на наемите

Когато се включат кандидатите за ЕС и страните от ЕАСТ, Турция има най-високата инфлация на наемите. Тя е 49,6% на годишна база между вторите тримесечия на 2025 г. и 2026 г.

Въпреки това, за разлика от Румъния и Хърватия, Турция не е видяла внезапно рязко покачване. Вместо това наемите са се увеличавали постепенно. Общата инфлация също е била над 30% през същия период, което означава, че реалното увеличение на наемите е било по-ниско, отколкото в тези две държави.

Наемите също са се повишили с двуцифрени числа в Сърбия, увеличавайки се с 12,5%. Увеличението също е над 5% в България (9,9%), Северна Македония (9,2%), Исландия (8,6%), Гърция (7,5%), Чехия (6,2%), Албания (6%), Словакия (5,3%), Литва (5,3%) и Португалия (5,2%).

Спад в реално изражение в големите икономики

Сред четирите големи икономики на ЕС само Италия, с 3,5%, е била над средното за ЕС ниво от 3%. Инфлацията на наемите е била 2,5% в Испания, 2,1% в Германия и 1,6% във Франция.

Както в трите държави по-горе, наемите не са се повишили в реално изражение в Белгия, Естония, Финландия и Люксембург, когато се вземе предвид инфлацията.

Наемите са се повишили с 2,9% в ЕС между август 2025 г. и август 2026 г. Като цяло това показва подобна тенденция на промяната между вторите тримесечия на тези години, с изключение на Хърватия, където годишното увеличение през август е било много по-ниско – 4,3%.

Това е така, защото индексът е скочил рязко между юли и август 2025 г., което е повлияло както на месечните, така и на тримесечните промени.

Силна конкуренция за оскъдни жилища под наем

Ема Росър, директор изследвания на жилищния сектор за EMEA в JLL, отбеляза, че не се наблюдават силни скокове в общите данни на Евростат за всички наеми, но изглежда растежът все още е висок и се ускорява при новите договори за наем – което може да е показателно за бъдещи проблеми на целия пазар.

„Силната конкуренция за оскъдни жилища под наем в европейските градове движи повишения растеж на цените за нови наеми“, каза тя.

Тя добави, че тенденцията на дисбаланс между търсене и предлагане е валидна в цяла Европа, но е по-интензивна в онези градове с най-висок растеж на наемите.

Д-р Нора Телер, изследовател в базирания в Будапеща Институт за метрополитни изследвания, каза, че факторите, движещи увеличението на наемите, включват икономически фактори, демографски фактори и ограничения от страна на предлагането.

„Продължителните периоди на ниски лихвени проценти стимулираха заемите за имоти до преди няколко години, но след това през 2022 г. разходите за заеми драстично се увеличиха, което изтласка купувачите за първи път към частния сектор за наеми“, каза тя.

Тя също така посочи, че финансовизацията движи цените нагоре: институционални инвеститори, фондове за дялово участие, инвестиционни фондове за недвижими имоти и собственици, които купуват за отдаване под наем, все повече третират жилищата като финансов актив, а не като социално благо.