Пазарът на недвижими имоти в България се охлажда след бума през 2025 г., цените продължават да растат, но по-бавно

Българският пазар на недвижими имоти постепенно се отдалечава от фазата на прегряване от миналата година и се връща към по-стабилни нива, като активността на сделките се доближава до моделите, наблюдавани между 2019 и 2024 г.

Според Снежана Стойчева, мениджър в голяма платформа за недвижими имоти, секторът вече не изпитва „изкривяванията“, наблюдавани през 2025 г., когато активността рязко скочи. В интервю за Българското национално радио преди събитие за награждаване на индустрията, тя каза, че пазарът сега навлиза в по-балансирана фаза.

Тя очаква ръстът на цените да продължи, но с по-бавни темпове, като прогнозира увеличение до около 10% до края на 2026 г.

„Мисля, че тази година няма да има драстични и шокиращи промени. Пазарът ще върви гладко и ако има някакво увеличение на цените, то ще бъде от порядъка на до 10%. Купувачите ще имат много за избор и поради това не всичко ще се продаде бързо в новото строителство“, каза тя.

Стойчева отбеляза, че силната вълна от покупки през 2024 г. е била до голяма степен обусловена от очаквания, свързани с присъединяването към еврозоната, което е предизвикало инвестиционен треск. Според нея този импулс вече е отшумял.

„Още през 2024 г., тоест очакването за влизане в еврозоната - тогава започна голямата пазарна вълна. Може да се каже, че очакването се консумира. Пазарът е навлязъл в своята зряла фаза. Всъщност, в края на миналата година, последното тримесечие, вече имаше известен спад в сключването на сделки и до известна степен това продължава и в началото на тази година, но мисля, че 2025 г. като цяло трябва да бъде изключена от статистиката, защото беше много еуфорична, много пикова; пазаруването беше огромно, инвестирането на пари в недвижими имоти - огромно. Няма такова нещо тази година“, обясни тя.

Настоящата среда сега се описва като пазар, движен от купувачите, където решенията за покупка са по-бавни и по-селективни. Купувачите сравняват опциите по-внимателно и избягват прибързани решения, докато продавачите са изправени пред по-дълги периоди на продажби, особено в новите разработки.

Двустайните апартаменти остават най-търсеният тип имот, следвани от къщите в близост до градски райони и тристайните апартаменти. Интересът е най-силен към новото строителство, особено към енергийно ефективни сгради с по-големи прозорци и тераси. Ипотечното финансиране продължава да играе ключова роля в сделките, въпреки че купувачите са по-предпазливи по отношение на дългосрочните рискове за погасяване. В същото време спекулативните покупки, насочени към бърза препродажба, са намалели.

„По-вероятно е купувачите да са хора, които наистина трябва да купят нов имот“, каза Стойчева.

Тя също така подчерта, че цените все още се покачват, но не с двуцифрените или рязко ускорени темпове, наблюдавани през последните години.

„Но постепенно, както бяхме свикнали преди 3-4-5 години. Тогава цените се движеха с 5 до 10%. Това огромно увеличение - с 20-30%, което наблюдаваме през последните 3 години, няма да се случи“, добави тя.

Като цяло тя отбеляза, че покупката за лична употреба остава най-разумният фактор за времето, независимо от краткосрочните колебания на пазара.

Източник: БНР