Ирландия се нуждае от „десетки хиляди“ повече домове годишно, за да се справи с търсенето

Централната банка на Ирландия казва, че жилищният пазар се бори от десетилетие на недостатъчно предлагане и се нуждае от десетки хиляди повече домове, които да бъдат построени годишно.

Ирландия трябва да построи около 20 000 допълнителни имота всяка година, ако иска да подобри националната жилищна криза в страната, според последния доклад на Ирландската централна банка.

Страната, една от страните в ЕС с най-тежка жилищна криза, има впечатляващи жилищни разходи. През 2022 г. той беше два пъти повече от средното за ЕС.

Ситуацията е толкова сериозна, че работодателите, включително Ryanair, започнаха да вземат нещата в свои ръце, като купуват имоти, които дават под наем на своите служители.

Ирландският жилищен пазар се бори с повече от десетилетие на недостатъчно предлагане, според Ирландската централна банка.

През последните 10 години населението на Ирландия се е увеличило толкова много, че трима от четирима души не могат да намерят свободен имот за наемане или закупуване. В много случаи цената на имуществото го прави недостъпно за обикновения работник.

Разходите за жилищно строителство нарастват, но са необходими повече
Ирландското правителство повиши разходите за жилища от около 1 милиард евро на 6,5 милиарда евро годишно, така че разходите му за жилища вече са едни от най-високите в Европейския съюз.

Планът на правителството, озаглавен „Жилище за всички“, обещава да осигури достъпни жилища за всеки гражданин. Досега са построени повече от 30 000 жилища през 2022 г. и 2023 г., като целта е 33 000 за всяка година.

Целта беше постигната миналата година и централната банка признава, че „предлагането на жилища се е увеличило значително през последните години“.

Въпреки това, подхранвани от голямото търсене, цените на жилищата продължават да растат. Последният индекс на цените на жилищните имоти показа скок от 9,6% през 12-те месеца до края на юли 2024 г., според Ирландската централна статистическа служба.

Какво може да се направи?
Централната банка призовава за повишаване на годишната цел, обяснявайки, че „ръстът на населението е надхвърлил предишните очаквания през последните години“.

Той установява, че през последното десетилетие се е натрупало „задържано“ търсене и се очаква населението да расте стабилно през следващите няколко десетилетия. Банката предлага да се строят 52 000 жилища всяка година до средата на века, ако предлагането отговаря на търсенето.

Централната банка посочва, че задоволяването на търсенето не е само увеличаване на броя на жилищата. В него се казва, че производителността на строителния сектор трябва да бъде подобрена, тъй като „финансовата криза е оставила дълготрайни белези върху него“. В него се казва, че секторът разчита твърде много на малки предприятия и компаниите трябва да инвестират в оборудване и да възприемат модерни технологии.

Според анализа секторът се нуждае от между 6,5 и 7 милиарда евро годишно над текущите разходи, ако иска да навакса настоящите и бъдещите жилищни изисквания.

Банката приема, че цената е висока, но предупреждава, че забавянето ще струва по-скъпо на икономиката в дългосрочен план.

Липсата на жилища и увеличените разходи за живот в крайна сметка ще струват повече на бизнеса в Ирландия и в крайна сметка ще навредят на конкурентоспособността и устойчивия растеж в средносрочен план, се казва в доклада на банката.